İşte toplu konut için İzmir’de imara açılacak yerler (1)

Dünkü yazımda Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesinin başlatılacağını açıklamasından sonra İzmir’de toplu konut için imara açılacak yerlerle ilgili bilgiler vermiştik. Ne yazık ki imara açılacak yerler bir yazıya sığmayacak kadar çok. O yüzden bugün de devam edelim. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yapılan ve 2020’de yürürlüğe giren 1/100.000’lik imar planlarına göre İzmir’de 18 bin hektar alan imara açılacak. Bu plalara göre Aliağa’da; mevcut veriler, plan kararları ve gelişme eğilimleri dikkate alınarak, arazi kullanım kararlarında, onaylı planlardan farklı düzenlemeler yapıldı. ilçe sınırları içinde mahalleye dönüşen eski köylerin çevresinde ve sanayi alanlarına yakın bölümlerde yeni gelişme alanları düzenlendi. Kentsel gelişme alanları içinde konut kullanımı dışında kentsel çalışma alanları ve küçük sanayi sitelerinin de önemli yer tutması sebebiyle, büyük bölümünde onaylı imar planları bulunan alanlar, gelişme alanı olarak kabul edildi. Ayrıca Yeni Şakran ve Helvacı bölgelerinde de kentsel gelişim alanları planlandı. *** Bayındır’ın 2025 yılına kadar 65 bin nüfusa ulaşacağı ve mevcut imar alanlarının bu nedenle imar alanlarının yeterli olmadığı öngörüldü. Bu nedenle de yeni gelişim alanları önerildi. Ayırıca Canlı ve Çırpı’da da yeni alanlar imara açıldı. Bergama’nın da nüfusunun bu dönemde 142 bin olacağı hesap edildi. Bu ilçenin de özellikle batısında yeni yerlerde imar düzenlemesi yapıldı. Ayaskent’te de yeni yerlere imar verildi. Çeşme’nin 7 yıllık süreçte nüfusunun 70 bin(yaz ayları hariç) olacağı kabul edildi. Çeşme’de son yıllarda doğal ve arkeolojik sit sınırlarında yaşanan değişiklikler dikkate alınarak düzenlemeler yapıldı ve yeni yapılaşmaların önü açıldı. Merkezde ve iç kesimlerde yer alan, tüm yıl yerleşen sayısının daha fazla olduğu bölümlerdeki alanlar kentsel yerleşik ve kentsel gelişme alanları olarak gösterildi.   Yürürlüğe giren planlarla Çeşme’nin Dalyan ve Sakarya Mahallerinde Ayayorgi Koyu’nun gerisinde kalan ve “Bölgesel Park ve Büyük Kentsel Yeşil Alan” olan bölgede de yapılaşmanın önü açıldı. Bölgenin imarı planlarda “Tercihli Kullanım Alanı” olarak değiştirildi. Ayrıca yine Çeşme’nin Ovacık Mahallesi’nin kuzeyinde 52 hektarlık ala ağaçlandırılacak alan da “Kentsel Gelişme” alanı yapıldı. Urla’nın merkezinde 113 hektarlık “Tarım Alanı” alanı “Kentsel Yerleşik Alanı” olarak imara açıldı.  Urla’nın Yağcılar Mahallesi’ndeki 44 hektarlık “Tarım Alanı” da yine “Kentsel Yerleşik Alanı” olarak yapılaşmanın önü açıldı. Seferihisar’da 46 hektarlık “Orman Alanı” yine planlarla “Turizm Tesis Alanı” oldu. Seferihisar’ın Hıdırlık Mahallesi’nde 25 hektar, Atatürk Mahallesi’nde de 30 hektarlık tarım alanında da yapılaşma izin verildi.Dikili’de de 305 hektarlık “Tarım Alanı” da “Organize Sanayi Bölgesi” olarak değiştirildi.   Dikili’de yerleşim nüfusun 70 bine ulaşması yerleşmenin gereksinimi olan kentsel gelişme alanlarının merkeze bitişik konumda, yerleşmenin güneydoğusunda ve doğusunda planlandı. Yeni eklenen turizm alanı için de yapılaşma koşulları hazırlanacak alt ölçekli planlarda kararlaştırılacak. *** Özel Çevre Koruma Bölgesi içinde yer alan ve büyük bölümü arkeolojik ve kentsel sit niteliğinde olan Foça’nın Bağarası bölgesinde gelişme alanları oluşturuldu. Yenibağarası bölgesinde de gelişme alanlarına eklemeler yapıldı. Ayrıca, Bağarası yerleşmesinin güneybatısında, ikinci konut ağırlıklı, süren yapılaşmalar da dikkate alınarak korundu. 113 hektar büyüklüğündeki bu alanla birlikte Bağarası çevresindeki gelişme alanları 217 hektara ulaştı. Yenifoça’da da yeni kentsel gelişme alanları düzenlendi. Karaburun için 2025 yılı nüfusu 27 bin olarak belirlendi. Yerleşimlerin kuzeybatısında, mücavir alan içinde yer alan Bozköy ve Tepeboz mahallelerinin sahil kesiminde doğal veriler dikkate alınarak kentsel gelişme alanı düzenlemeleri yenilendi. Tepeboz Mahallesi batısında 1/25.000 ölçekli planlarda turizm ikinci konut alanı olarak yapılaşmaya açıldı, tarımsal nitelikli bölümdeki yapılaşma kararları kaldırılırken, Bozköy kuzeyinde, tarımsal niteliği olmayan bir alan kentsel gelişme alanı olarak düzenlendi.   İzmir’in en önemli su kaynağı olan Tahtalı Barajı Koruma Alanı’nda 96 hektarlık tarım arazisinin de imara açıldığı ortaya çıktı. Önceki planlarda “tarım alanı” olarak görünen bölgenin imarının “Kentsel Gelişme Alanı” olarak düzenlendiği belirtildi. Aliağa’da 43 hektarlık “Bölge Parkı/Büyük Kentsel Yeşil Alan” da “Kentsel Gelişme Alanı” olarak değiştirildi.  Aliağa’da ayrıca 130 hektarlık “Tarım Alanı” da “Sanayi Alanı” olarak belirlendi. Çiğli de ise 25 hektarlık “Bölge Parkı / Büyük Kentsel Yeşil Alan” ve “Ağaçlandırılacak Alan” da “Kentsel Gelişme Alanı” olarak imara açıldı. Kemalpaşa’da 112 hektarlık “Doğal ve Ağaçlık Karakteri Korunacak Alan” ve “Arkeolojik Sit Alanı” da “Kentsel Gelişim Alanı” yapıldı ve yapılaşmanın önü açıldı. Yine Kemalpaşa’da 24 hektarlık “Tarım Alanı” da “Turizm Tesis Alanı” oldu. Kemalpaşa’nın Örnekköy Mahallesi’nde de 15 Hektarlık “Orman Alanı” da “Tercihli Kullanım Alanı” olarak belirlendi. *** Bu kararlar İzmir kent geleceği için hayati önem taşıyor. Bu kadar alanın imara açılması konusunda ne düşünürsünüz bilmiyorum. Ama en azından neler olduğundan haberiniz olsun.