İzmir Emlak Odası Başkanı Güleroğlu: Suriyeliler bir yere gitmiyor, emlak piyasasını etkileyen bir durum yok

CEMRE YUVARLAK/EGELİ GAZETE- İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, 2025 yılında kira artışları ve konut satışlarıyla Suriyelilerin ülkeleri dönüş sürecinin etkilerini Egeli Gazete’ye değerlendirdi. Güleroğlu, “Suriyeliler bir yere gitmiyor, o yüzden de piyasa bu anlamda etkilenmiyor” dedi.
Güleroğlu şu bilgileri verdi: "İnsanlar alıştığı düzeni burada bozmazlar. Evet kendi toprakları varsa, burada tutunamayanlar varsa orada toprakları varsa gidebilir. Almanya'ya giden işçilerin dönmediği gibi onlar da gitmez. Buradan gidenler Konak, Basmane, Pınarbaşı, Mersinli o bölgelerde oturuyorlardı. Burada kira rakamları yükselmişti biraz. Onlar giderse o bölgelerde kira düşüşleri olabilir biraz ama çok etkili olmaz.”

EMLAK PİYASASINDA İLK 6 AY HAREKETLİLİK BEKLEMİYORUZ
"Kira artışlarıyla ilgili çok büyük artışlar yok" diyen Güleroğlu, "Şu an elimizde kiralık yerler var bekliyor. Konut süreli faiz oranları aşağı düşerse bu konuda hareketlilik bekliyorum. Ancak faiz oranları aşağı düşmezse konut kredisinde aynı zamanda konut kredisi çekerken verilen limit fiyatlar düşmezse 2025 yılının ilk 6 ayında stabil kalacağının kanaatindeyim" diye konuştu.  
Güleroğlu, "Sonuç itibariyle tam tersi olup mevduat ve politika faizi indirir konut kredi faiz oranları aşağı inerse konutta ciddi oranda hareketlilik olur ama şu an 6 ay içinde bir hareketlilik beklemiyoruz" dedi.

ŞU AN YIL SONU HAREKETLİLİĞİ VAR
Yıl sonu hareketliliği olduğunu kaydeden Güleroğlu, "31 Aralık'ta kur korumalı mevduat bitiyor. Bundan da bir süreç konuta doğru döner. Konut fiyatları artışı fazla olmaz ama artmaz da" ifadelerini kullandı.

2025 YILINDA ANİ BİRŞEY OLMADIKÇA FIRLAMA GÖRMÜYORUZ
Kira fiyatlarının durağan olduğunu söyleyen Güleroğlu, "Arzın talebi karşılayacak bir pozisyon olması lazım. Kira fiyatları durağan bir durumda Emlakçıların elinde ev var. 25 liraya verdiğimiz evleri 20 bin TL'ye veriyoruz. 24 liraya olanları 17-18'e veriyoruz. Çünkü talep az. 2025 yılında ani birşey olmadıkça kira fiyatlarında da zıplama görmüyoruz. Bunu geçmişte yüzde 25 sınırlamasına bağlıyorduk. Bu yüzden konutlarda insanlar rakamları çok yüksek tutuyorlardı. Bir daha yüzde 25 olursa kendimi koruyayım diye. Şimdi artık enflasyon oranına döndüğü için normalleşti. Geçen sene de demiştim yüzde 25 kalkarsa fiyatlarda 1-1.5 sene içinde kiralar yerine oturur demiştim dediğim gibi oldu" dedi.