Binalar değişiyor, hayat kolaylaşıyor: Yeni imar yönetmeliği bize ne getiriyor?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yaptığı son değişiklikler, ilk bakışta sadece müteahhitleri veya mimarları ilgilendiren teknik bir metin gibi durabilir. Ancak satır aralarına girdiğimizde, doğrudan apartman yaşantımızı, konut piyasasını ve hatta her gün bindiğimiz asansörleri ilgilendiren çok önemli kararlar alındığını görüyoruz.

Gelin, bu bürokratik dilin arkasında saklanan ve hayatımıza dokunacak üç büyük değişime yakından bakalım.

1. Asansörde "3 Kat" Devrimi ve Kesintisiz Erişim

Toplumu en çok ilgilendiren, binalardaki konforumuzu ve erişilebilirliği doğrudan etkileyen değişiklik asansör kuralında yapıldı.

Eski uygulamada asansör zorunluluğu için kat sınırları daha esnekken, yeni düzenlemeyle artık bodrum katlar da dahil olmak üzere toplam kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla katı olan binalarda ise asansörün kurulması zorunlu hale geldi.

Üstelik bu asansörler, eğer bodrum katta depo veya sığınak gibi ortak alanlar ya da daire eklentileri varsa, bodrum kat dahil tüm katlara hizmet vermek zorunda. Yani giriş katın altında evi, deposu olanlar için "asansör bodruma inmiyor" çilesi son buluyor.

Mevcut müstakil evi olanlar için de güzel bir kolaylık var: 3 katı geçmeyen eski müstakil evlerde, taşıyıcı sistemi riske atmamak kaydıyla, sonradan asansör veya engelli platformu kurulmasının önü açıldı. Yaşlanan nüfus ve engelli vatandaşlarımızın erişimi için oldukça insani ve isabetli bir adım.

2. Ofis Krizine "Konut" Formülü

Özellikle büyük şehirlerde plazaların, iş merkezlerinin boş kaldığı, buna karşın konut krizinin ve kira fiyatlarının tırmandığı bir dönemden geçiyoruz. Yönetmelik bu dengesizliğe nokta atışı bir çözüm getirmiş.

Geçici eklenen bir maddeyle, imar planında "konut yapılabilir" izni olan alanlarda, daha önce ofis veya büro olarak inşa edilmiş ya da ruhsatı alınmış binalara dönüşüm hakkı tanındı. Buna göre, binanın toplamında konut oranı yüzde 60’ı geçmeyecek şekilde ofisler konuta dönüştürülebilecek. Bu dönüşüm için 1 yıllık bir süre sınırı konulmuş. Atıl durumdaki ticari alanların hızla konut piyasasına kazandırılması, kiralık ve satılık ev arzını artırarak piyasayı rahatlatacaktır.

3. Sosyal Alanlar Emsal Dışı: Kreş ve Mescit Teşviki

Apartmanlarda veya sitelerde çocuk oyun alanları, kreşler ya da mescitler genellikle "toplam inşaat alanını (emsali) dolduruyor" gerekçesiyle müteahhitlertarafından yapılmak istenmez, ticari alanlara feda edilirdi.

Yeni düzenleme bu düğümü çözüyor. Ticari amaç taşımayan, binadaki herkesin ortak kullanımına açık olan çocuk oyun ve bakım alanları, mescitler ve ortak teras çatılar artık emsal hesabına dahil edilmeyecek.Bu hamle, yeni binalarda sosyal donatıların ve komşuluk ilişkilerini besleyecek ortak alanların artmasını teşvik edecektir.

Özetle;

Bu yönetmelik değişikliği; asansör kuralıyla binalardaki erişilebilirliği artırmayı, ofis-konut dönüşümüyle barınma krizine esnek bir pratiklik getirmeyi ve ortak alanları teşvik ederek sosyal yaşamı desteklemeyi hedefliyor. Kentlerin sadece betondan ibaret olmadığını, içinde yaşayan insanların ihtiyaçlarına göre esnemesi gerektiğini gösteren, toplum lehine önemli bir mevzuat güncellemesi.

YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=PLs2t_fncw0