Basmane Çukuru planında kritik karar: Tüm itirazlar reddedildi

İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin Haziran ayı oturumunda, kentin yıllardır çözülemeyen gündemlerinden biri olan ve kamuoyunda “Basmane Çukuru” olarak bilinen alana ilişkin plan değişikliği yeniden masaya yatırıldı. Meclis, bölgede belirlenen yapı yüksekliğine yönelik yapılan tüm itirazları reddederek mevcut planın devamına karar verdi.

Konak ilçesi İsmet Kaptan Mahallesi’nde bulunan 1039 ada 8 parsele ilişkin hazırlanan imar planı değişikliğine karşı meslek odaları, sivil toplum temsilcileri ve vatandaşlar tarafından yapılan başvurular, İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından değerlendirildi. Komisyon raporlarının mecliste görüşülmesinin ardından itirazların tamamı oy çokluğuyla uygun bulunmadı.

İtiraz sahipleri arasında TMMOB Peyzaj Mimarları Odası İzmir Şubesi, TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi, Kültürpark Platformu ve bireysel başvuruda bulunan vatandaşlar yer aldı. Böylece bölgede uygulanması planlanan yeni yapılaşma koşulları kesinleşmiş oldu.

Yükseklik sınırı 84 metre olarak korundu

Geçtiğimiz aylarda askıya çıkarılan plan değişikliği kapsamında daha önce “serbest yükseklik” hakkına sahip olan parsel için üst sınır getirilmişti. Koruma Kurulu’nun çevredeki yapılaşma koşullarını dikkate alarak hazırladığı değerlendirme doğrultusunda, alanda azami yapı yüksekliği 84 metre olarak belirlenmişti.

Meclisin aldığı son kararla birlikte bu yükseklik sınırı korunurken, plana yönelik değişiklik talepleri kabul edilmedi.

Alanın yüzde 70’i turizm ve ticaret kullanımına ayrıldı

Yaklaşık 20 bin metrekare büyüklüğündeki parsel için hazırlanan plan notlarına göre toplam 104 bin metrekare inşaat alanı öngörülüyor. Bu alanın yüzde 30’unun İzmir Büyükşehir Belediyesi hizmet birimleri için ayrılması planlanırken, yüzde 70’lik bölümün turizm ve ticaret amaçlı kullanılması hedefleniyor.

Plan değişikliğiyle birlikte uzun yıllardır atıl durumda bulunan alanın yeniden ekonomiye kazandırılması amaçlanıyor.

Meydan cephesinde 80 metre çekme mesafesi şartı

Yeni plan notlarında yapı yaklaşma mesafeleri de ayrıntılı şekilde düzenlendi. Yapı yüksekliğine bağlı olarak kademeli çekme mesafeleri öngörülürken, özellikle 9 Eylül Meydanı cephesinde geniş koruma alanları oluşturuldu.

Buna göre yüksek yapılaşmalarda meydan cephesinden en az 80 metre, yol cephelerinden ise en az 15 metre çekme mesafesi bırakılması zorunlu olacak. Ayrıca projelerin uygulanabilmesi için Koruma Kurulu onayı şartı getirildi.

Mülkiyetin büyük bölümü TMSF denetimindeki şirketlerde

Planlama alanının mülkiyet yapısında İzmir Büyükşehir Belediyesi ile Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) kontrolündeki şirketler ortak konumda bulunuyor.

Yaklaşık 20 bin 866 metrekare büyüklüğündeki parselin 2 bin 304 metrekarelik bölümü İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne aitken, kalan büyük bölüm EGS Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Güç Yapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde yer alıyor.